Администрация Беловского сельсовета

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Arial Unicode MS","sans-serif";}

                                                                                                                                                                     «УТВЕРЖДАЮ»

                                                                                                                                                            ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОВСКОГО

                                                                                                                                                     СЕЛЬСОВЕТА БЕЛОВСКОГО РАЙОНА

                                                                                                                     КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                                                                                   _________________________ С.А. БЕЛОМЕСТНЫЙ.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Курская область,

слобода Белая

2020 год

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦОНА

ОРГАНИЗАТОР АУКЦИОНА: Администрация Беловского сельсовета Беловского района Курской области.

УПОЛНОМОЧЕННОЙ ОРГАН ПРИНЯВШИЙ РЕШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА: Постановление Администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области от 16.03.2020 № 24 «О проведении открытого аукциона».

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА: г. Курск, ул.К. Маркса 70-б.

ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА: «30» апреля 2020 года.

ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА: 10 часов 00 минут. Регистрация участников аукциона заканчивается за 5 минут до начала проведения торгов.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА: Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме, с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан). (Согласно п. 1 Положения о паспорте гражданина РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828, паспорт гражданина РФ является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ на территории РФ).

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо. (В случае если заявителем является иностранное юридическое лицо, то к заявке прикладывается надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Согласно ст. ст. 35, 38 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным Судом РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1, верность перевода с одного языка на другой удостоверяется либо нотариально, либо консульским учреждением).

4) документы, подтверждающие внесение задатка по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

сл. Белая                                                                                                                                                                                       "_____"_______________ 2020 г.

____________________________________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «ЗАДАТКОДАТЕЛЬ», в лице _____________________________________________________________________________ действующего на основании _____________________, _____________________________________________________________________________ с одной стороны, и Администрация Беловского сельсовета, Беловского района Курской области именуемая в дальнейшем «ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЬ», в лице ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, площадь 523900 кв.м., кадастровый номер: 46:01:000000:286. Собственник имущества: МО «Беловский сельсовет» Беловского района, Курской области. Свидетельство о праве собственности 46БА 067399, дата выдачи 25.05.2015 года. Кадастровый паспорт земельного участка от 19 мая 2015 года № 46/15-1-163845. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. «ЗАДАТКОДАТЕЛЬ» выдает «ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЮ» предоплату в сумме 40110 (Сорок тысяч сто десять) рублей являющуюся задатком по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Задаток вносится «ЗАДАТКОДАТЕЛЕМ» в срок до 24 апреля 2020 года на счет УФК по Курской области (Администрация Беловского сельсовета Беловского района Курской области л/с 05443000630), ИНН 4601000570, КПП 460101001, ОКАТО 38202808000, ОКТМО 38602408, ОКПО 04179674, ОГРН 1024600784890, р/сч 40302810438073000006 в Отделение Курск, БИК 043807001.

Назначение платежа: «Оплата задатка согласно информационному сообщению на сайте www.torgi.gov.ru от «__» ______ 2020 г. № _______; или информационному сообщению на сайте http:belovskiyss.ru от «__» ______ 2020 г. № ________)».

3. Задаток прекращается зачетом в случае признания «ЗАДАТКОДАТЕЛЯ» победителем аукциона и засчитывается в счет арендной платы за него.

4. Задаток подлежит возврату «ЗАДАТКОДАТЕЛЮ»:

4.1. В случае поступления от заявителя уведомления об отзыве поданной им заявки не позднее дня окончания срока приема заявок в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

4.2. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок в течение трех рабочих дней.

4.3. В случае отказа в допуске к участию в аукционе в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

4.4. В случае участия в аукционе, но не победив в нем в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

5. В случае внесения задатка «ЗАДАТКОДАТЕЛЕМ», но не заключив договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, задаток остается у «ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЯ».

6. Настоящий соглашение вступает в силу с даты зачисления денежных средств на счет «ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЯ» и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

«ЗАДАТКОДЕРЖАТЕЛЬ»                                                                                «ЗАДАТКОДАТЕЛЬ»

______________________                                                                                     __________________________

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПОДАННЫХЗАЯВОК. По результатам рассмотрения заявок оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru, не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направит уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола

Дата рассмотрения поданных заявок: «27» апреля 2020 года.

ПРЕДМЕТ АУКЦИОНА: Заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, площадь 523900 кв.м., кадастровый номер: 46:01:000000:286. Собственник имущества: МО «Беловский сельсовет» Беловского района, Курской области. Свидетельство о праве собственности 46БА 067399, дата выдачи 25.05.2015 года. Кадастровый паспорт земельного участка от 19 мая 2015 года № 46/15-1-163845. Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Коммуникации отсутствуют. Экономическое местоположение – удовлетворительное. Рельеф участка относительно ровный.

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА: 133700 (Сто тридцать три тысячи семьсот) рублей в год.

Величина повышения начальной цены предмета аукциона составляет 3 % от начальной цены предмета аукциона и составляет 4011 рублей.

Форма заявки на участие в аукционе

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

ПРЕТЕНДЕНТ_________________________________________________________________________________________________________________

(для юридических лиц полное наименование, организационно-правовая форма, для физических лиц - ф.и.о., паспортные данные)

АДРЕС ПРЕТЕНДЕНТА ______________________________________________________________________ E-mail ___________________________

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ (в случае возврата задатка): - наименование, организационно-правовая форма, ИНН, ОГРН юридического лица - получателя возврата задатка, номер его расчетного счета в соответствующем банке;

- фамилия, имя, отчество, юридический адрес, ИНН, ОГРНИП индивидуального предпринимателя - получателя возврата задатка, номер его расчетного счета;

- фамилия, имя, отчество, место жительства, ИНН физического лица - получателя возврата задатка, номер его текущего счета в банке;

- наименование, организационно-правовая форма, БИК и номер корреспондентского счета банка, в котором открыт соответствующий расчетный (текущий) счет, в Центральном банке РФ.

____________________________________ телефон: __________________________, действующий на основании ________________________, принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка площадью 523900 кв.м., кадастровый номер: 46:01:000000:286., находящегося в муниципальной собственности МО «Беловский сельсовет» Беловского района, Курской области.

1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о его проведении, размещённого на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу в сети Интернет www.torgi.gov.ru. а также на официальном сайте Администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области по адресу в сети Интернет http://belovskiyss.ru а также порядок проведения аукциона, установленный извещением.

2. В случае признания победителем аукциона, подписать с Администрацией Беловского сельсовета Беловского района Курской области договор аренды муниципального имущества в течение 30 рабочих дней, с даты направления в наш адрес проектов договора аренды, и представить их в адрес Администрации Беловского сельсовета Беловского района Курской области, а также представить документы или их копии подтверждающие статус сельскохозяйственного производителя.

3. Подтверждаю свое согласие на предоставление и обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», а также предоставления информации, включая персональные данные, третьим лицам с целью определения возможности исполнения условий настоящего договора.

4. Согласен(ны) с тем, что данная заявка на участие в аукционе является акцептом публичной оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.

Подпись Претендента (его полномочного представителя) _______________________________

МП (при наличии печати)                                                                     «__» ____________ 2020 г.

Заявка принята Организатором торгов:

Час ________ , мин.________ «__» _______ 2020 г. за № ______________

                                                                                               (регистрационный номер)

___________________________________________

          (подпись уполномоченного лица)

ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВОК: Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки Заявителей с прилагаемыми документами принимаются по адресу: Российская Федерация, 305021, Курская обл., г. Курск, ул. К. Маркса 70 - Б. Контактное лицо осуществляющее приём заявок заявителей: Шапранов Владимир Васильевич телефон: 84712531367, моб. 89606915440.

Заявки принимаются в рабочие дни с даты размещения информации о проведении торгов до 10-00 «27» апреля 2020 года окончания приёма заявок. Заявитель представляет заявку лично или через своего уполномоченного представителя. В случае, если от имени этого заявителя действует иное лицо, также представляется доверенность, выданная физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в таких аукционах (в том числе на регистрацию на таких аукционах), заверенная его печатью (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре поданной заявки делается отметка о регистрации заявки с указанием ее номера, даты и времени регистрации.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении аукциона, вместе с описью, на которой делается отметка о регистрационном номере и дате поступления документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

РАЗМЕР ЗАДАТКА: Задаток устанавливается в размере 30 % начальной цены предмета аукциона и составляет 40110 (Сорок тысяч сто десять) рублей.

ПОРЯДОК И СРОК ВНЕСЕНИЯ ЗАДАТКА, НЕОБХОДИМЫЕ РЕКВИЗИТЫ СЧЕТОВ: задаток перечисляется денежными средствами в валюте РФ.

Реквизиты для перечисления: УФК по Курской области (Администрация Беловского сельсовета Беловского района Курской области л/с 05443000630), ИНН 4601000570, КПП 460101001, ОКАТО 38202808000, ОКТМО 38602408, ОКПО 04179674, ОГРН 1024600784890, р/сч 40302810438073000006 в Отделение Курск, БИК 043807001. Задаток должен поступить на расчетный счет организатора торгов не позднее «24» апреля 2020 г. Назначение платежа: «Оплата задатка согласно информационному сообщению на сайте www.torgi.gov.ru от «__» ______ 2020 г. № _______; или информационному сообщению на сайте www belovskiyss.ru от «__» ______ 2020 г. № ________)».

В случае поступления от заявителя уведомления об отзыве поданной им заявки не позднее дня окончания срока приема заявок Организатор аукциона возвратит внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случае если заявитель не будет допущен к участию в аукционе Организатор аукциона вернет внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Лицам участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем Организатор аукциона возвратит задатки в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса засчитываются в счет арендной платы за него.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

СРОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: Срок аренды земельного участка составляет 5 лет с даты его государственной регистрации.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА.

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

Аукцион проводится в присутствии членов комиссии, участников аукциона или их представителей.

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) комиссия Организатора аукциона непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует участников аукциона, явившихся на аукцион, или их представителей. Полномочия представителей должны быть подтверждены доверенностью выданной физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в аукционе (в том числе на регистрацию на аукционе), заверенная его печатью (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица.

При регистрации участникам аукциона или их представителям выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, величины повышения начальной цены предмета аукциона "шага аукциона", наименований участников аукциона, которые не явились на аукцион, аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора аренды;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной цены договора аренды и цены договора аренды, повышенной в соответствии с "шагом аукциона" поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договора аренды по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены договора аренды и цены договора аренды, повышенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора аренды, повышенную в соответствии с "шагом аукциона".

5) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом цены договора аренды ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора аренды, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора аренды.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Форма доверенности на уполномоченное лицо, имеющее право на представление интересов организации - заявителя на участие в аукционе

БЛАНК ОРГАНИЗАЦИИ

__________________________________________________________________________

Исх. №_____ от ____________

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

___________________________________________________________________________

                                                            (прописью число, месяц и год выдачи доверенности)

_____________________________________________________________________________________________________________________

                                                                                               (наименование организации)

доверяет: _____________________________________________________________________________________________________________

                                                                              (фамилия, имя, отчество, должность)

паспорт серии ____________ № _____________ выдан______________________________

представлять интересы_______________________________________________________

                                                                                                                            (наименование организации)

на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка площадь 523900 кв.м., кадастровый номер: 46:01:000000:286., проводимом Администрацией Беловского сельсовета, Беловского района Курской области, с правом подачи заявки на участие в аукционе, иных документов, необходимых для участия в аукционе, а также совершения иных действий, связанных с выполнением данного поручения.

Настоящая доверенность выдана сроком до _________________.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись ____________________________________ удостоверяю.

Руководитель организации___________________

(должность, Ф.И.О.)

                                 М.П.(при наличии)

Форма доверенности на уполномоченное лицо, имеющее право подписи и представления интересов организации - претендента на участие в аукционе

БЛАНК ОРГАНИЗАЦИИ

__________________________________________________________________________

Исх. №_____ от ____________

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

___________________________________________________________________________

                                                            (прописью число, месяц и год выдачи доверенности)

_____________________________________________________________________________________________________________________

                                                                                               (наименование организации)

доверяет: _____________________________________________________________________________________________________________

                                                                              (фамилия, имя, отчество, должность)

паспорт серии ____________ № _____________ выдан______________________________

представлять интересы_______________________________________________________

                                                                                                                            (наименование организации)

на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка площадь 523900 кв.м., кадастровый номер: 46:01:000000:286., проводимом Администрацией Беловского сельсовета, Беловского района Курской области, в том числе делать любые предложения по цене в ходе аукциона по своему усмотрению, расписываться в протоколе о результатах аукциона в день проведения торгов, а также совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Настоящая доверенность выдана сроком до _________________.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись _____________________________________ удостоверяю.

Руководитель организации___________________

                                                                              (должность, Ф.И.О.)

                                  М.П. (при наличии)

ПРОЕКТ

ДОГОВОР № _______

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

сл. Белая. ___________________                                                                                                                                                          «___»____________2020 г.

Администрация Беловского сельсовета Беловского района Курской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 523900 кв.м., Кадастровый паспорт земельного участка от 19 мая 2015 года № 46/15-1-163845., расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер: 46:01:000000:286.

1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Срок действия настоящего договора: Настоящий договор заключён сроком на 5 лет.

Начало действия – «__» ____________20___г. Окончание действия – «___» _____________20___г.

1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.

2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме 40110 рублей, внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________ (_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5. Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.6. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 5 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.7. При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

2.8. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 статьи 450 ГК РФ) в случаях:

·         не внесения арендной платы более чем за один период;

·         использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;

·                     использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;

·         в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;

·         сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;

·         передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

·         невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.

·         в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан:

·         Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.

·         Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.

·         Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

·         Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

3.3. Арендатор имеет право:

·         Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;

·         Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

·         В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

·         С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

·         Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

·         На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;

·         Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема – передачи.

3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке.

При необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.9. Соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.12. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

3.4.13. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

3.4.14. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

3.4.15. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.

3.4.16. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участок по акту приема-передачи.

3.4.17. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

3.4.18. После подписания Договора, со своей стороны, предоставить Арендодателю подписанные Договора, а также документы подтверждающие статус сельхозпроизводителя в соответствии с нормами части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".

3.4.19. В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ, произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3.4.20. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю второй экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.

3.4.21. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельного участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.

3.4.22.Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.2. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере 5 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора.

4.6. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ.

4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к договору об изменении арендной платы, принятыми в установленном законом порядке.

4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

·         при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;

·         при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора;

·         при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора.

5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

7.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Участка не являются основанием для переоформления настоящего Договора.

7.4. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (1 экземпляр Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

К Договору прилагаются:

1.      Копия протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.      Акт приема-передачи.

3.      Кадастровый план земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

сл. Белая. ___________________                                                                                                                                                          «___»____________2020 г.

Администрация Беловского сельсовета Беловского района Курской области, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 523900 кв.м., Кадастровый паспорт земельного участка от 19 мая 2015 года № 46/15-1-163845., расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер кадастровый номер 46:01:000000:286. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют.

3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель                                                                                   Арендатор